TM30 Phuket - die Adressmeldung, die heimlich Rentnervisum-Verlängerungen scheitern lässt

TM30 ist die am häufigsten ignorierte, am meisten missverstandene und am ehesten visa-tötende Regel im thailändischen Immigration-System. Ausländische Rentner kommen mit einem Touristenstempel nach Phuket, richten sich in einer Langzeitmiete ein und hören das Wort „TM30" erst 11 Monate später, wenn ihre erste Rentnervisum-Verlängerung am Phuket Immigration mit einem leisen „Ihre TM30 liegt nicht vor" abgelehnt wird.

Dieser Ratgeber erklärt genau, was die TM30 ist, wer für die Meldung verantwortlich ist (Tipp: nicht nur der Vermieter), wie sie mit Ihrem Rentnervisum zusammenspielt und was zu tun ist, wenn Sie Monate später feststellen, dass Ihre nie gemeldet wurde.

Was die TM30 ist

TM30 ist das Formular, mit dem ein Eigentümer (oder Hotel) der thailändischen Immigration meldet, dass ein Ausländer unter einer bestimmten thailändischen Adresse wohnt. Es beruht auf Abschnitt 38 des Immigration Act von 1979 und wird in Phuket seit etwa 2019 aktiv durchgesetzt.

Es wird von der Person gemeldet, die die Unterkunft stellt - dem Vermieter, Hotelmanager oder Condo-Eigentümer - innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in des Ausländers.

Die Meldung erfolgt online über das System nach Abschnitt 38 oder persönlich am Phuket Immigration Office in Phuket Town. Das Ergebnis ist eine TM30-Quittung (ein Beleg mit Referenznummer), die Teil der Immigration-Akte des Ausländers wird.

Warum sie fürs Rentnervisum zählt

Die Rentnervisum-Verlängerung prüft nicht nur, ob Sie die 800.000 THB haben. Sie prüft, ob das Immigration-System weiß, wo Sie wohnen. Das System weiß, wo Sie wohnen, weil für Ihre Adresse eine TM30 gemeldet wurde.

Phuket Immigration verlängert ein Rentnervisum nicht, wenn:

• für Ihre aktuelle Adresse keine TM30 gemeldet wurde.
• die TM30 für eine alte Adresse gemeldet wurde, Sie aber seither ohne erneute Meldung umgezogen sind.
• der TM30-Eintrag lückenhaft ist (von Hotels gemeldet, aber nie vom Langzeitvermieter).

Der Beamte muss nicht erklären, warum die Verlängerung abgelehnt wird; der „unvollständig"-Stempel oben auf der Akte bedeutet TM30. Bis Sie nachgemeldet haben, ist der Terminslot verloren und die Touristenstempel laufen ab.

Wer meldet - Vermieter oder Sie?

Rechtlich der Vermieter. Praktisch: wer auch immer es tut.

In Phuket ist die Lage unübersichtlich. Viele Vermieter:

• wissen nicht, was eine TM30 ist.
• wussten es einmal, haben aber den Immigration-Benutzernamen und das Passwort verloren.
• sind abwesende Eigentümer, verwaltet von einem unzuverlässigen Agenten.
• melden für Kurzaufenthalte, aber nicht für Langzeitrentner.

Im Interesse des Mieters können Sie sie selbst melden, wenn Sie Folgendes haben:

• eine Ausweiskopie des Vermieters oder das Hausbuch (Tabian Baan).
• den Mietvertrag.
• die Unterschrift des Vermieters auf einer Vollmacht für die Meldung.

In der Praxis melden wir, wenn wir mit neuen Rentnern in Rawai arbeiten, die TM30 stets selbst am Phuket Town am Tag der Vertragsunterzeichnung. Das beseitigt die größte 11-Monate-später-Überraschung.

Wann die TM30 gemeldet (oder erneut gemeldet) werden muss

Die TM30 ist kein einmaliges Ereignis. Sie muss jedes Mal gemeldet werden, wenn:

• ein Ausländer in eine neue Immobilie einzieht.
• ein Ausländer nach einer Auslandsreise nach Thailand zurückkehrt - selbst zurück an dieselbe Adresse.
• ein Ausländer mit einer Wiedereinreisegenehmigung wieder einreist.

Gerade der letzte Punkt überrascht Rentner am meisten. Sie haben zwei Jahre in Ihrer Wohnung in Phuket gewohnt. Ihre TM30 liegt vor. Sie fliegen für ein langes Wochenende nach Singapur. Sie kehren zurück. Die TM30 muss innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Wiedereinreise erneut gemeldet werden, sonst hat die Kette der Adressregistrierung eine Lücke.

In der Praxis melden viele Vermieter heute nur noch bei Aufforderung zum Verlängerungstermin erneut. Phuket Immigration akzeptiert das, wenn Ihre Akte ansonsten sauber ist. Doch die Regel auf dem Papier lautet: bei jeder Einreise.

Die Bußgelder

Wenn die TM30 versäumt wurde:

• Bußgeld für den Vermieter: 800–2.000 THB.
• Bußgeld für den Ausländer (in manchen Phuket-Auslegungen): bis zu 2.000 THB.
• Manche Phuket-Termine lösen versäumte TM30 mit einer „Bereinigungs"-Meldung und einem kleinen Bußgeld.
• Wiederholungstäter - besonders der Immigration für übersprungene Meldungen bekannte Vermieter - sehen sich höheren Bußgeldern gegenüber.

Die finanzielle Strafe ist selten der eigentliche Preis. Der eigentliche Preis ist der verlorene Terminslot, während die TM30 nachgeholt wird.

So holen Sie eine monatelang versäumte TM30 nach

Wenn Sie zum Verlängerungstermin feststellen, dass für Ihre Adresse seit Ihrem Einzug vor 8 Monaten keine TM30 gemeldet wurde, geraten Sie nicht in Panik.

Der Weg zur Nachholung:

1. Kontaktieren Sie den Vermieter sofort. Holen Sie seinen vollen Namen, eine Ausweiskopie, eine Kopie des Hausbuchs.
2. Suchen Sie das Phuket Town Immigration persönlich auf, idealerweise mit dem Vermieter. Fragen Sie nach dem TM30-Büro (es ist ein separater Schalter von den Verlängerungen).
3. Melden Sie die TM30 für den aktuellen Zeitraum. Zahlen Sie das Bußgeld.
4. Fragen Sie, ob eine Nachmeldung für die versäumten Monate nötig ist. In Phuket lautet die Antwort meist nein - man akzeptiert, dass die aktuelle TM30 für die Zukunft ausreicht.
5. Bringen Sie die TM30-Quittung zum neu angesetzten Verlängerungstermin mit.

Ist der Vermieter unkooperativ, lautet der Ausweichweg:

• Übertragen Sie die TM30-Verantwortung auf sich selbst über den Vollmachtsweg. Sie melden dann künftig, ohne den Vermieter einzubeziehen.
• Oder ziehen Sie um in eine Immobilie, deren Eigentümer die TM30 bereits zuverlässig meldet (wir führen für Mandanten eine Liste regelkonformer Vermieter in Phuket).

Die Nachholung dauert typischerweise 3–7 Werktage. Läuft Ihr Visumstempel vor Abschluss ab, brauchen Sie womöglich eine kurze Verlängerung oder müssen aus- und wieder einreisen - beides verkompliziert die Akte. Planen Sie früh.

TM30 und Wiedereinreisegenehmigungen

Inhaber von Wiedereinreisegenehmigungen sind die am stärksten betroffene Gruppe. Die rechtliche Lage:

• Eine Wiedereinreisegenehmigung erhält Ihr Visum über Ausreise und Rückkehr hinweg.
• Sie erhält nicht die TM30-Kette.
• Bei jeder Wiedereinreise muss die TM30 innerhalb von 24 Stunden erneut gemeldet werden.

Manche Vermieter in Phuket haben eine eingespielte TM30-Routine - jedes Mal, wenn Sie wieder einreisen, schreiben Sie ihnen, und sie melden erneut. Andere nicht. Klären Sie das, bevor Sie Ihre erste Auslandsreise nach der erteilten Verlängerung buchen.

TM30 und die 90-Tage-Meldung

Häufig werden TM30 und die 90-Tage-Meldung verwechselt. Sie sind nicht dasselbe:

Beide sind für ausländische Langzeitrentner erforderlich. Keine ersetzt die andere.

Die 90-Tage-Meldung kann nicht abgegeben werden, wenn die TM30 fehlerhaft ist. Das Erste, was das 90-Tage-System prüft, ist, ob Ihre aktuelle Adresse einen gültigen TM30-Eintrag hat. Wenn nicht, müssen Sie zuerst die TM30 klären.

Praktische Tipps für neue Rentner in Phuket

Wenn Sie mit einem Touristenstempel und Rentnervisum-Absicht in Phuket ankommen, erledigen Sie diese Dinge an Tag 1–3:

1. Unterschreiben Sie einen Mietvertrag bei einem Vermieter, der die TM30 kennt. Weiß er nicht, was eine TM30 ist, suchen Sie eine andere Immobilie.
2. Bestätigen Sie, dass die TM30 gemeldet wurde, an dem Tag, an dem Sie einziehen. Fragen Sie nach der Quittung. Fotografieren Sie die Referenznummer.
3. Fotografieren Sie die Quittung und mailen Sie sie sich selbst.
4. Notieren Sie die Kontaktdaten des Melders - Name des Vermieters, Telefon, Line-ID.
5. Unterschreiben Sie eine TM30-Vollmacht für sich selbst, damit Sie in seiner Abwesenheit erneut melden können.

Diese fünf Minuten ersparen Ihnen elf Monate später viel Ärger.

Häufige Fragen

Zählt Airbnb / ein Hotel als TM30?
Ja, Hotels und registrierte Kurzzeitunterkünfte melden die TM30 automatisch. Wenn Sie in eine Langzeitmiete ziehen, beginnen Sie eine neue TM30-Kette. Die alten Hoteleinträge werden nicht übertragen.

Braucht der 30-tägige visumfreie Stempel eine TM30?
Streng genommen ja, auch wenn Touristen selten an die Regel gehalten werden. Langzeitrentner mit Rentnervisum werden streng daran gehalten.

Welche TM30-Quittung sollte ich aufbewahren?
Einen Beleg mit Referenznummer, dem Meldedatum, Ihrem Namen und der Adresse der Immobilie. Fotografieren Sie ihn am ersten Tag. Bewahren Sie das Original auf.

Kann die TM30 online gemeldet werden?
Ja, über das System nach Abschnitt 38. Vermieter mit den Zugangsdaten können in 2–3 Minuten melden. Phuket Immigration akzeptiert auch die persönliche Meldung im Büro in Phuket Town.

Wirkt sich eine versäumte TM30 auf meine Passstempel aus?
Nein - die Stempel bleiben gültig. Es betrifft Ihre Möglichkeit, zu verlängern oder zu erweitern, sowie Ihre Möglichkeit, die 90-Tage-Meldung abzugeben.

Wenn Sie vor Monaten in Phuket angekommen sind und nicht sicher sind, ob Ihre TM30 vorliegt, können wir den Immigration-Eintrag innerhalb von 24 Stunden für Sie prüfen. Schreiben Sie uns auf WhatsApp mit Ihrem vollen Namen und Ihrer aktuellen Adresse; die Antwort lautet meist bis zum nächsten Morgen ja oder nein.

<!-- translated: en -> de | date: 2026-06-29 | translator: blog-translator -->