TM30 Phuket - de adresregistratie die stilletjes verlengingen van pensioenvisa nekt

TM30 is de meest genegeerde, meest verkeerd begrepen en meest verlengingen-nekkende regel in het Thaise immigratiesysteem. Gepensioneerden komen op een toeristenstempel in Phuket aan, nemen hun intrek in een langlopende huurwoning en horen het woord "TM30" pas 11 maanden later, wanneer hun eerste verlenging van het pensioenvisum bij Phuket Immigration wordt geweigerd met een stille "uw TM30 staat niet geregistreerd".

Deze gids legt precies uit wat TM30 is, wie verantwoordelijk is voor het indienen (tip: niet alleen de verhuurder), hoe het samenhangt met uw pensioenvisum, en wat u moet doen als u maanden later ontdekt dat de uwe nooit is ingediend.

Wat TM30 is

TM30 is het formulier waarmee een eigenaar van een pand (of hotel) bij de Thaise immigratiedienst meldt dat een buitenlander op een specifiek Thais adres verblijft. Het bestaat onder Sectie 38 van de Immigration Act 1979 en wordt sinds ongeveer 2019 actief gehandhaafd in Phuket.

Het wordt ingediend door de persoon die het onderkomen verschaft - de verhuurder, hotelmanager of condo-eigenaar - binnen 24 uur na de check-in van de buitenlander.

De indiening gebeurt online via het Sectie 38-systeem of persoonlijk bij het immigratiekantoor in Phuket Town. Het resultaat is een TM30-ontvangstbewijs (een strookje met een referentienummer) dat onderdeel wordt van het immigratiedossier van de buitenlander.

Waarom het van belang is voor het pensioenvisum

De verlenging van het pensioenvisum controleert niet alleen of u over de 800.000 THB beschikt. Hij controleert of het immigratiesysteem weet waar u woont. Het systeem weet waar u woont doordat de TM30 voor uw adres is ingediend.

Phuket Immigration verlengt een pensioenvisum niet als:

• Er geen TM30 voor uw huidige adres is ingediend.
• De TM30 voor een oud adres is ingediend, maar u sindsdien bent verhuisd zonder opnieuw in te dienen.
• Het TM30-dossier versnipperd is (ingediend door hotels maar nooit door de langlopende verhuurder).

De ambtenaar hoeft niet uit te leggen waarom de verlenging wordt geweigerd; de stempel "onvolledig" bovenaan het dossier betekent TM30. Tegen de tijd dat u opnieuw hebt ingediend, is het afspraaktijdslot weg en tikken toeristenstempels door.

Wie dient in - de verhuurder of u?

Juridisch gezien de verhuurder. In de praktijk: wie het ook maar doet.

In Phuket is de situatie rommelig. Veel verhuurders:

• Weten niet wat TM30 is.
• Wisten het ooit, maar zijn de immigratie-gebruikersnaam en het wachtwoord kwijt.
• Zijn afwezige eigenaren die worden beheerd door een onbetrouwbare agent.
• Dienen in voor kortverblijven, maar niet voor langlopende gepensioneerden.

In het belang van de huurder kunt u het zelf indienen als u beschikt over:

• Een ID-kopie of het huisboek (Tabian Baan) van de verhuurder.
• Het huurcontract.
• De handtekening van de verhuurder op een volmacht voor de indiening.

In de praktijk dienen wij, wanneer we met nieuwe gepensioneerden in Rawai werken, de TM30 altijd zelf in bij Phuket Town op de dag dat ze het huurcontract tekenen. Het neemt de grootste verrassing-na-11-maanden weg.

Wanneer TM30 moet worden ingediend (of opnieuw)

TM30 is geen eenmalige gebeurtenis. Het moet elke keer worden ingediend dat:

• Een buitenlander intrekt in een nieuw pand.
• Een buitenlander terugkeert naar Thailand na een reis naar het buitenland - ook naar hetzelfde adres.
• Een buitenlander opnieuw inreist in Thailand op een re-entry permit.

Dat laatste punt verrast gepensioneerden het meest. U woont al twee jaar in uw appartement in Phuket. Uw TM30 staat geregistreerd. U vliegt voor een lang weekend naar Singapore. U keert terug. De TM30 moet binnen 24 uur na uw herinreis opnieuw worden ingediend, anders zit er een gat in de keten van adresregistratie.

In de praktijk dienen veel verhuurders nu pas opnieuw in wanneer ze er bij de verlenging om worden gevraagd. Phuket Immigration accepteert dit als uw dossier verder schoon is. Maar de regel op papier is bij elke inreis.

De boetes

Als TM30 is gemist:

• Boete voor de verhuurder: 800-2.000 THB.
• Boete voor de buitenlander (in sommige Phuket-interpretaties): tot 2.000 THB.
• Sommige afspraken in Phuket lossen gemiste TM30's op met een "opschoon"-indiening en een kleine boete.
• Recidivisten - vooral verhuurders die bij de immigratiedienst bekendstaan om overgeslagen indieningen - krijgen verhoogde boetes.

De financiële straf is zelden de echte kostenpost. De echte kostenpost is het verloren afspraaktijdslot terwijl de TM30 wordt hersteld.

Herstellen na maanden gemiste TM30

Ontdekt u bij de verlenging dat de TM30 voor uw adres niet is ingediend sinds u er 8 maanden geleden introk, raak dan niet in paniek.

Het herstelpad:

1. Neem onmiddellijk contact op met de verhuurder. Vraag de volledige naam, ID-kopie en kopie van het huisboek.
2. Bezoek persoonlijk de immigratiedienst in Phuket Town, idealiter met de verhuurder. Vraag naar het TM30-kantoor (het is een aparte balie van die voor verlengingen).
3. Dien de TM30 in voor de huidige periode. Betaal de boete.
4. Vraag of achterstallige indiening voor de gemiste maanden nodig is. In Phuket is het antwoord meestal nee - ze accepteren dat de huidige TM30 voortaan goed genoeg is.
5. Neem het TM30-ontvangstbewijs mee naar de verzette verlengingsafspraak.

Werkt de verhuurder niet mee, dan is het terugvalpad:

• Verschuif de TM30-verantwoordelijkheid naar uzelf via de volmachtroute. U dient dan voortaan in zonder de verhuurder erbij te betrekken.
• Of verhuis naar een pand waarvan de eigenaar de TM30 al betrouwbaar indient (wij houden voor klanten een lijst bij van TM30-conforme verhuurders in Phuket).

Het herstel duurt doorgaans 3-7 werkdagen. Verloopt uw visumstempel voordat het herstel is afgerond, dan heeft u mogelijk een korte verlenging nodig of moet u het land verlaten en opnieuw inreizen - beide bemoeilijken het dossier. Plan vroeg.

TM30 en re-entry permits

Houders van een re-entry permit zijn de meest getroffen groep. De juridische positie:

• Een re-entry permit behoudt uw visum bij vertrek en terugkeer.
• Het behoudt niet de TM30-keten.
• Bij elke herinreis moet de TM30 binnen 24 uur opnieuw worden ingediend.

Sommige verhuurders in Phuket hebben een vaste TM30-indieningsroutine - elke keer dat u opnieuw inreist, stuurt u hun een bericht en dienen zij opnieuw in. Anderen niet. Zoek dit uit voordat u uw eerste internationale reis na de verlening van de verlenging boekt.

TM30 en de 90-dagenmelding

Mensen verwarren TM30 vaak met de 90-dagenmelding. Ze zijn niet hetzelfde:

Beide zijn vereist voor langverblijvende buitenlandse gepensioneerden. De een vervangt de ander niet.

De 90-dagenmelding kan niet worden ingediend als de TM30 verbroken is. Het eerste wat het 90-dagensysteem controleert, is of uw huidige adres een geldig TM30-dossier heeft. Zo niet, dan moet u eerst de TM30 in orde maken.

Praktisch advies voor nieuwe gepensioneerden in Phuket

Komt u op een toeristenstempel in Phuket aan met de intentie van een pensioenvisum, doe dan deze dingen op dag 1-3:

1. Teken een huurcontract met een verhuurder die TM30 kent. Weet hij niet wat TM30 is, zoek dan een ander pand.
2. Bevestig dat de TM30 is ingediend op de dag dat u intrekt. Vraag om het ontvangstbewijs. Fotografeer het referentienummer.
3. Fotografeer het ontvangstbewijs en mail het naar uzelf.
4. Noteer de contactgegevens van de indiener - naam van de verhuurder, telefoon, line-ID.
5. Teken een TM30-volmacht voor uzelf, zodat u in zijn afwezigheid opnieuw kunt indienen.

Deze vijf minuten besparen u elf maanden later veel moeite.

Veelgestelde vragen

Telt Airbnb / een hotel als TM30?
Ja, hotels en geregistreerde kortverblijfsaccommodaties dienen de TM30 automatisch in. Wanneer u verhuist naar een langlopende huurwoning, begint u een nieuwe TM30-keten. De oude hotelregistraties dragen niet over.

Heeft de visumvrije stempel van 30 dagen TM30 nodig?
Strikt genomen ja, hoewel toeristen zelden aan de regel worden gehouden. Langverblijvende gepensioneerden met een pensioenvisum worden er strikt aan gehouden.

Welk TM30-ontvangstbewijs moet ik bewaren?
Een strookje met een referentienummer, de indieningsdatum, uw naam en het adres van het pand. Fotografeer het op dag één. Bewaar het origineel.

Kan de TM30 online worden ingediend?
Ja, via het Sectie 38-systeem. Verhuurders met de inloggegevens kunnen het in 2-3 minuten indienen. Phuket Immigration accepteert ook persoonlijke indiening bij het kantoor in Phuket Town.

Heeft een gemiste TM30 invloed op mijn paspoortstempels?
Nee - de stempels blijven geldig. Het beïnvloedt uw mogelijkheid om te verlengen, en uw mogelijkheid om de 90-dagenmelding in te dienen.

Bent u maanden geleden in Phuket aangekomen en weet u niet zeker of uw TM30 geregistreerd staat, dan kunnen we het immigratiedossier namens u binnen 24 uur controleren. Stuur ons een bericht via WhatsApp met uw volledige naam en huidige adres; het antwoord is doorgaans de volgende ochtend ja-of-nee.

<!-- translated: en -> nl | date: 2026-06-30 | translator: blog-translator -->