TM30 на Пхукете - регистрация адреса, которая незаметно срывает продление пенсионной визы

TM30 - самое игнорируемое, самое непонятое и чаще всего срывающее продление правило тайской иммиграционной системы. Иностранные пенсионеры прибывают на Пхукет по туристическому штампу, обустраиваются в долгосрочной аренде и не слышат слова «TM30» вплоть до 11-го месяца, когда в первом продлении пенсионной визы им отказывают в иммиграционной службе Пхукета с тихой формулировкой «Ваш TM30 не значится в базе».

Это руководство объясняет, что именно представляет собой TM30, кто отвечает за его подачу (подсказка: не только арендодатель), как он связан с Вашей пенсионной визой и что делать, если спустя месяцы Вы обнаружили, что Ваш TM30 так и не был подан.

Что такое TM30

TM30 - это форма, которой владелец недвижимости (или гостиница) сообщает тайской иммиграционной службе, что иностранец проживает по конкретному тайскому адресу. Она существует на основании раздела 38 Закона об иммиграции 1979 года и активно применяется на Пхукете примерно с 2019 года.

Её подаёт лицо, предоставляющее жильё - арендодатель, управляющий гостиницей или владелец кондоминиума - в течение 24 часов с момента заселения иностранца.

Подача происходит онлайн через систему раздела 38 либо лично в офисе иммиграционной службы Пхукета в Пхукет-Тауне. Результат - квитанция TM30 (бланк с регистрационным номером), которая становится частью иммиграционного дела иностранца.

Почему это важно для пенсионной визы

При продлении пенсионной визы проверяют не только наличие у Вас 800 000 THB. Проверяют, знает ли иммиграционная система, где Вы живёте. Система знает, где Вы живёте, потому что по Вашему адресу был подан TM30.

Иммиграционная служба Пхукета не продлит пенсионную визу, если:

• По Вашему текущему адресу не подан TM30.
• TM30 был подан по старому адресу, но с тех пор Вы переехали и не подали заново.
• Запись TM30 фрагментарна (подавалась гостиницами, но ни разу - долгосрочным арендодателем).

Сотрудник не обязан объяснять, почему в продлении отказано; штамп «неполный» наверху дела означает TM30. Пока Вы подаёте заново, слот приёма потерян, а туристические штампы тают.

Кто подаёт - арендодатель или Вы?

По закону - арендодатель. На практике - тот, кто это делает.

На Пхукете ситуация запутанная. Многие арендодатели:

• Не знают, что такое TM30.
• Знали когда-то, но потеряли логин и пароль от иммиграционной системы.
• Это отсутствующие владельцы, дела которых ведёт ненадёжный агент.
• Подают за краткосрочные заселения, но не за долгосрочных пенсионеров.

В интересах арендатора Вы можете подать форму сами, если у Вас есть:

• Копия удостоверения личности арендодателя или его домовая книга (Tabian Baan).
• Договор аренды.
• Подпись арендодателя на доверенности на подачу.

На практике, работая с новыми пенсионерами в Раваи, мы всегда подаём TM30 сами в Пхукет-Тауне в день подписания ими договора аренды. Это снимает самый крупный сюрприз, который иначе всплывает через 11 месяцев.

Когда нужно подавать (или подавать заново) TM30

TM30 - это не единоразовое событие. Его нужно подавать каждый раз, когда:

• Иностранец въезжает в новое жильё.
• Иностранец возвращается в Таиланд после заграничной поездки - даже на тот же самый адрес.
• Иностранец повторно въезжает в Таиланд по разрешению на повторный въезд.

Именно последний пункт чаще всего застаёт пенсионеров врасплох. Вы прожили в своей квартире на Пхукете два года. Ваш TM30 значится в базе. Вы летите в Сингапур на длинные выходные. Возвращаетесь. TM30 нужно подать заново в течение 24 часов после повторного въезда, иначе в цепочке регистрации адреса образуется пробел.

На практике многие арендодатели теперь подают заново только тогда, когда об этом напоминают при продлении. Иммиграционная служба Пхукета принимает это, если в остальном Ваше дело в порядке. Но на бумаге правило гласит - при каждом въезде.

Штрафы

Если TM30 был пропущен:

• Штраф арендодателю: 800-2 000 THB.
• Штраф иностранцу (в некоторых трактовках на Пхукете): до 2 000 THB.
• На некоторых приёмах на Пхукете пропущенные TM30 закрывают «зачищающей» подачей и небольшим штрафом.
• Повторные нарушители - особенно арендодатели, известные иммиграционной службе пропусками, - сталкиваются с повышенными штрафами.

Денежное наказание редко бывает настоящей ценой. Настоящая цена - потерянный слот приёма, пока TM30 восстанавливается.

Как наверстать пропущенные месяцы TM30

Если при продлении Вы обнаружили, что TM30 по Вашему адресу не подавался с момента Вашего въезда 8 месяцев назад, не паникуйте.

Путь восстановления:

1. Немедленно свяжитесь с арендодателем. Получите его полное имя, копию удостоверения личности, копию домовой книги.
2. Лично посетите иммиграционную службу в Пхукет-Тауне, в идеале вместе с арендодателем. Попросите окно TM30 (это отдельное окно, не для продлений).
3. Подайте TM30 за текущий период. Оплатите штраф.
4. Уточните, нужно ли досдавать за пропущенные месяцы. На Пхукете ответ обычно отрицательный - там считают, что текущего TM30 достаточно для дальнейшего.
5. Принесите квитанцию TM30 на перенесённый приём по продлению.

Если арендодатель идёт навстречу неохотно, запасной путь такой:

• Возьмите ответственность за TM30 на себя через доверенность. Тогда Вы подаёте дальше сами, не привлекая арендодателя.
• Или смените адрес на жильё, владелец которого надёжно подаёт TM30 (для клиентов мы ведём список добросовестных арендодателей Пхукета).

Восстановление обычно занимает 3-7 рабочих дней. Если срок Вашего визового штампа истекает до завершения восстановления, Вам может понадобиться короткое продление или выезд с повторным въездом - и то и другое усложняет дело. Планируйте заранее.

TM30 и разрешения на повторный въезд

Держатели разрешения на повторный въезд - самая затронутая группа. Правовая позиция такова:

• Разрешение на повторный въезд сохраняет Вашу визу при выезде и возвращении.
• Оно не сохраняет цепочку TM30.
• При каждом повторном въезде TM30 нужно подавать заново в течение 24 часов.

У некоторых арендодателей на Пхукете есть налаженный порядок подачи TM30 - каждый раз при повторном въезде Вы пишете им, и они подают заново. У других такого нет. Выясните это, прежде чем бронировать первую заграничную поездку после выдачи продления.

TM30 и 90-дневный отчёт

Люди часто путают TM30 с 90-дневным отчётом. Это не одно и то же:

Оба обязательны для иностранных пенсионеров, проживающих долгосрочно. Ни один не заменяет другой.

90-дневный отчёт нельзя подать, если TM30 нарушен. Первое, что проверяет система 90-дневных отчётов, - есть ли по Вашему текущему адресу действующая запись TM30. Если нет, сначала нужно привести в порядок TM30.

Практические советы новым пенсионерам на Пхукете

Если Вы прибываете на Пхукет по туристическому штампу с намерением оформить пенсионную визу, в первые 1-3 дня сделайте следующее:

1. Подпишите договор аренды с арендодателем, который знает про TM30. Если он не знает, что такое TM30, найдите другое жильё.
2. Убедитесь, что TM30 подан в день Вашего въезда. Попросите квитанцию. Сфотографируйте регистрационный номер.
3. Сфотографируйте квитанцию и отправьте её себе на почту.
4. Запишите контакты подающего - имя арендодателя, телефон, Line ID.
5. Подпишите доверенность на TM30 на себя, чтобы Вы могли подать заново в отсутствие арендодателя.

Эти пять минут сэкономят Вам одиннадцать месяцев спустя.

Частые вопросы

Считается ли Airbnb или гостиница за TM30?
Да, гостиницы и зарегистрированные краткосрочные средства размещения подают TM30 автоматически. Когда Вы переезжаете в долгосрочную аренду, начинается новая цепочка TM30. Старые гостиничные записи не переносятся.

Нужен ли TM30 при 30-дневном безвизовом штампе?
Строго говоря, да, хотя туристов редко привлекают по этому правилу. С долгосрочных пенсионеров на пенсионных визах спрашивают строго.

Какую квитанцию TM30 мне нужно хранить?
Бланк с регистрационным номером, датой подачи, Вашим именем и адресом недвижимости. Сфотографируйте его в первый же день. Сохраните оригинал.

Можно ли подать TM30 онлайн?
Да, через систему раздела 38. Арендодатели с учётными данными подают за 2-3 минуты. Иммиграционная служба Пхукета также принимает подачу лично в офисе в Пхукет-Тауне.

Влияет ли пропущенный TM30 на штампы в паспорте?
Нет - штампы остаются действительными. Это влияет на Вашу возможность продлить или продлить визу и на возможность подать 90-дневный отчёт.

Если Вы прибыли на Пхукет несколько месяцев назад и не уверены, значится ли Ваш TM30 в базе, мы можем проверить иммиграционную запись от Вашего имени в течение 24 часов. Напишите нам в WhatsApp Ваше полное имя и текущий адрес; ответ «да или нет» обычно готов к следующему утру.

<!-- translated: en -> ru | date: 2026-06-30 | translator: blog-translator -->