Table of Contents
- Qué es el TM30
- Por qué importa para la visa de jubilación
- Quién lo presenta - ¿el arrendador o usted?
- Cuándo debe presentarse (o volver a presentarse) el TM30
- Las multas
- Recuperarse de meses sin presentar el TM30
- El TM30 y los permisos de reentrada
- El TM30 y el informe de 90 días
- Consejos prácticos para los nuevos jubilados en Phuket
- Preguntas habituales
TM30 en Phuket - el registro de domicilio que arruina en silencio las extensiones de la visa de jubilación
El TM30 es la regla más ignorada, peor entendida y que más extensiones arruina de todo el sistema de inmigración tailandés. Los jubilados extranjeros llegan a Phuket con un sello de turista, se instalan en un alquiler de larga duración y nunca oyen la palabra "TM30" hasta 11 meses después, cuando les deniegan su primera extensión de la visa de jubilación en Inmigración de Phuket con un discreto "su TM30 no consta en el registro".
Esta guía explica qué es exactamente el TM30, quién es responsable de presentarlo (pista: no solo el arrendador), cómo interactúa con su visa de jubilación y qué hacer si descubre meses después que el suyo nunca se presentó.
Qué es el TM30
El TM30 es el formulario mediante el cual un propietario (o un hotel) comunica a Inmigración de Tailandia que un extranjero se aloja en una dirección tailandesa concreta. Existe al amparo del artículo 38 de la Ley de Inmigración de 1979 y se aplica de forma activa en Phuket desde alrededor de 2019.
Lo presenta la persona que proporciona el alojamiento - el arrendador, el gerente del hotel o el propietario del condominio - en un plazo de 24 horas desde la llegada del extranjero.
La presentación se realiza en línea a través del sistema del artículo 38 o en persona en la Oficina de Inmigración de Phuket, en Phuket Town. El resultado es un recibo de TM30 (un comprobante con un número de referencia) que pasa a formar parte del expediente de inmigración del extranjero.
Por qué importa para la visa de jubilación
La extensión de la visa de jubilación no solo comprueba si usted tiene los 800.000 THB. Comprueba si el sistema de inmigración sabe dónde vive usted. El sistema sabe dónde vive porque se ha presentado el TM30 para su dirección.
Inmigración de Phuket no extenderá una visa de jubilación si:
- No se ha presentado ningún TM30 para su dirección actual.
- El TM30 se presentó para una dirección antigua pero usted se ha mudado desde entonces sin volver a presentarlo.
- El registro del TM30 está fragmentado (presentado por hoteles pero nunca por el arrendador de larga duración).
El funcionario no tiene que explicar por qué se deniega la extensión; el sello de "incompleto" en la parte superior del expediente significa TM30. Cuando usted ha vuelto a presentarlo, la franja de la cita se ha perdido y los sellos de turista siguen agotándose.
Quién lo presenta - ¿el arrendador o usted?
Legalmente, el arrendador. En la práctica: quien lo haga.
En Phuket la situación es caótica. Muchos arrendadores:
- No saben qué es el TM30.
- Lo supieron alguna vez pero perdieron el usuario y la contraseña de inmigración.
- Son propietarios ausentes gestionados por un agente poco fiable.
- Lo presentan para estancias cortas pero no para jubilados de larga duración.
En interés del inquilino, puede presentarlo usted mismo si dispone de:
- Una copia del documento de identidad del arrendador o de su libro de la vivienda (Tabian Baan).
- El contrato de alquiler.
- La firma del arrendador en un poder de representación para la presentación.
En la práctica, cuando trabajamos con jubilados recién llegados a Rawai siempre presentamos el TM30 nosotros mismos en Phuket Town el día en que firman el contrato. Así se elimina la mayor de las sorpresas que aparecen 11 meses después.
Cuándo debe presentarse (o volver a presentarse) el TM30
El TM30 no es un trámite único. Debe presentarse cada vez que:
- Un extranjero se muda a una nueva propiedad.
- Un extranjero regresa a Tailandia tras un viaje al extranjero, aunque sea a la misma dirección.
- Un extranjero reentra en Tailandia con un permiso de reentrada.
Este último punto es el que más sorprende a los jubilados. Lleva usted dos años viviendo en su apartamento de Phuket. Su TM30 consta en el registro. Vuela a Singapur para un fin de semana largo. Regresa. El TM30 debe volver a presentarse en un plazo de 24 horas desde su reentrada, de lo contrario la cadena del registro de domicilio queda con una laguna.
En la práctica, muchos arrendadores hoy solo lo vuelven a presentar cuando se les pide en el momento de la extensión. Inmigración de Phuket lo acepta si su expediente está por lo demás limpio. Pero la regla sobre el papel es cada entrada.
Las multas
Si no se ha presentado el TM30:
- Multa al arrendador: de 800 a 2.000 THB.
- Multa al extranjero (en algunas interpretaciones de Phuket): hasta 2.000 THB.
- Algunas citas en Phuket resuelven los TM30 omitidos con una presentación "de regularización" y una pequeña multa.
- Los reincidentes - sobre todo los arrendadores conocidos por inmigración por presentaciones omitidas - se enfrentan a multas mayores.
La penalización económica rara vez es el coste real. El coste real es la franja de cita perdida mientras se recupera el TM30.
Recuperarse de meses sin presentar el TM30
Si descubre en el momento de la extensión que el TM30 no se ha presentado para su dirección desde que se mudó hace 8 meses, no se asuste.
La vía de recuperación:
- Contacte de inmediato con el arrendador. Consiga su nombre completo, una copia de su documento de identidad y de su libro de la vivienda.
- Acuda en persona a Inmigración de Phuket Town, idealmente con el arrendador. Pregunte por la oficina del TM30 (es un mostrador distinto del de extensiones).
- Presente el TM30 del periodo actual. Pague la multa.
- Pregunte si es necesario presentar de forma retroactiva los meses omitidos. En Phuket la respuesta suele ser que no; aceptan que el TM30 actual es suficiente de cara al futuro.
- Lleve el recibo del TM30 a la cita de extensión reprogramada.
Si el arrendador no coopera, la vía de respaldo es:
- Trasladarse a usted la responsabilidad del TM30 mediante la vía del poder de representación. A partir de ahí lo presenta usted hacia el futuro sin necesidad de involucrar al arrendador.
- O cambiar de domicilio a una propiedad cuyo propietario ya presente el TM30 de forma fiable (mantenemos una lista de arrendadores de Phuket que cumplen, para nuestros clientes).
La recuperación suele tardar de 3 a 7 días hábiles. Si su sello de visa vence antes de completar la recuperación, puede necesitar una extensión breve o tener que salir y reentrar, lo que en ambos casos complica el expediente. Planifíquelo con antelación.
El TM30 y los permisos de reentrada
Los titulares de permisos de reentrada son el grupo más afectado. La posición legal:
- Un permiso de reentrada conserva su visa durante la salida y el regreso.
- No conserva la cadena del TM30.
- En cada reentrada, el TM30 debe volver a presentarse en un plazo de 24 horas.
Algunos arrendadores de Phuket tienen una rutina de presentación del TM30 establecida: cada vez que usted reentra, les escribe y ellos lo vuelven a presentar. Otros no. Averígüelo antes de reservar su primer viaje internacional una vez concedida la extensión.
El TM30 y el informe de 90 días
A menudo se confunde el TM30 con el informe de 90 días. No son lo mismo:
| Regla | Finalidad | Quién lo presenta | Cuándo |
|---|---|---|---|
| TM30 | Registro de domicilio | El propietario (o usted con poder de representación) | En las 24 h siguientes a mudarse, regresar a Tailandia o reentrar |
| Informe de 90 días | Confirmación periódica del domicilio | Usted | Cada 90 días de estancia continua |
Ambos son obligatorios para los jubilados extranjeros de larga estancia. Ninguno sustituye al otro.
El informe de 90 días no puede presentarse si el TM30 está roto. Lo primero que comprueba el sistema de los 90 días es si su dirección actual tiene un registro de TM30 válido. Si no lo tiene, debe regularizar primero el TM30.
Consejos prácticos para los nuevos jubilados en Phuket
Si llega a Phuket con un sello de turista y la intención de obtener la visa de jubilación, haga lo siguiente entre el día 1 y el 3:
- Firme un contrato de alquiler con un arrendador que conozca el TM30. Si no sabe qué es el TM30, busque otra propiedad.
- Confirme que el TM30 se ha presentado el día en que se mude. Pida el recibo. Fotografíe el número de referencia.
- Fotografíe el recibo y envíeselo por correo a usted mismo.
- Anote los datos de contacto de quien lo presenta - nombre del arrendador, teléfono, identificador de Line.
- Firme un poder de representación para el TM30 a su favor, para poder volver a presentarlo en ausencia del arrendador.
Estos cinco minutos le ahorran once meses después.
Preguntas habituales
¿Cuenta como TM30 un Airbnb o un hotel?
Sí, los hoteles y los alojamientos de corta estancia registrados presentan el TM30 de forma automática. Cuando se muda a un alquiler de larga duración, inicia una nueva cadena de TM30. Los registros antiguos del hotel no se trasladan.
¿Necesita TM30 el sello de exención de visa de 30 días?
En sentido estricto, sí, aunque a los visitantes turistas rara vez se les exige la regla. A los jubilados de larga estancia con visa de jubilación se les exige de forma estricta.
¿Qué recibo del TM30 debo conservar?
Un comprobante con un número de referencia, la fecha de presentación, su nombre y la dirección de la propiedad. Fotografíelo el primer día. Conserve el original.
¿Se puede presentar el TM30 en línea?
Sí, a través del sistema del artículo 38. Los arrendadores que disponen de las credenciales pueden presentarlo en 2-3 minutos. Inmigración de Phuket también acepta la presentación en persona en la oficina de Phuket Town.
¿Un TM30 omitido afecta a los sellos de mi pasaporte?
No. Los sellos siguen siendo válidos. Afecta a su capacidad de renovar o extender, y a su capacidad de presentar el informe de 90 días.
Si llegó a Phuket hace meses y no está seguro de si su TM30 consta en el registro, podemos comprobar el registro de inmigración en su nombre en un plazo de 24 horas. Escríbanos por WhatsApp con su nombre completo y su dirección actual; la respuesta suele ser un sí o un no a la mañana siguiente.